با گرم تر شدن و نزدیکی به فصل نقل و انتقال مستاجران، قیمت ها دوباره در بازار مسکن اوج می گیرد. در این باره اگرچه مشاهده می شود که خریداران و اجاره کنندگان زیادی برای مسکن وجود دارد، اما در عمل رکود هم چنان بر بازار مسکن حاکم است چرا که فروشنده زیادی در بازار وچود ندارد و از طرف دیگر مستاجران نیز توان زیادی برای اجاره خانه در تهران ندارند. یکی از راهکارهایی که اخیرا و از سوی برخی مستاجران به خدمت گرفته شده، اجاره ملک به شکل اشتراکی است که در آن دو یا سه خانواده یک خانه اجاره و در آن زندگی می کنند. این امر البته هم به لحاظ حقوقی و هم به لحاظ اجتماعی تبعاتی دارد که ممکن است آثار آن در آینده مشخص شود.
در عین حال بررسی‌های میدانی نشان داده است که کمتر کسی فروشنده خانه است و از سوی دیگر تقاضای خرید نیز افزایش پیدا کرده است. از این رکود مستأجران هم بی نصیب نمانده اند و صاحبخانه‌ها براساس نیاز خود به پول، خانه را اجاره می‌دهند. برخی معامله گران می گویند: افرادی حاضر به فروش خانه هستند که خانه قدیمی را به قیمت نوساز معامله کنند. روشن است که در برابر چنین اجحافی خریدار پشیمان شود. به طور کلی می توان چنین گفت که در بازار مسکن فروشنده یا فروشنده نماها به چند دسته تقسیم می شوند. یعنی یا فروشنده واقعی هستند که به دلیل نیاز به پول قصد فروش دارند، یا مالکانی هستند که با تعیین قیمت‌های خارج از عرف، واحد خود را فایل کرده‌اند و انتظار فروش با نرخ بالا دارند؛ یا فروشنده‌نماهایی که عملا قصد فروش ندارند اما برای جوسازی واحدهایی را با قیمت‌های نجومی و فضایی، به بازار معرفی کرده‌اند.
هم چینی برخی بنگاه داران می گویند: در مواردی دو یا سه خانواده یک خانه ۱۲۰ متری را اجاره می‌کنند تا هم رهن و هم اجاره بها را نصف پرداخت کنند. چنین وضعی البته برای بنگاه داران هم دشوار است چرا که با یک مشتری فروش در ماه نمی‌توان زندگی را اداره کرد. صاحبخانه‌ها همه بر این باورند که خانه‌هایشان طلا است و اگر مدتی بگذرد با فروش آن سود زیادی می کنند این در حالی است که هر زمانی که خانه هایشان را بفروشند باید با همان قیمت نیز خانه بخرند و از این بابت سود زیادی نمی کنند. یکی از مشاورین املاک در محدوده بلوار کشاورز در خصوص وضعیت خرید و فروش ملک در این محدوده اظهار عقیده می کند: خرید و فروش به شدت کاهش پیدا کرده است و شاید در ماه دو تا سه معامله صورت گیرد با این اوصاف احتمال تعطیلی برخی از مشاورین املاک‌ها وجود دارد. وی در ادامه وضعیت اجاره بها را گفت: وضعیت اجاره بها هم به همین ترتیب است مردم فقط می آیند و سوال می‌کنند که اجاره چقدر شده است و خیلی کم اتفاق می‌افتاد که معامله‌ای صورت گیرد. به همین دلیل است که بازار مسکن در حال حاضر در رکود کامل به سر می‌برد.
نگاهی به قیمت ها
اکنون برخی قیمت ها اجاره و فروش که طی هفته گذشته نسبتا ثابت مانده و در برخی پایگاه های خبری منعکس شده به شرح ذیل به اطلاع مخاطبان می رسد. ابتدا قیمت اجاره اعلام و پس از آن قیمت فروش بیان می شود.
محله متراژ اجاره (تومان) رهن (تومان)
میدان ولیعصر ۸۰ ۱۰ الی ۱۸ میلیون ۲۰۰ الی ۱ میلیارد
فاطمی ۹۰ ۱۰ الی ۲۰ میلیون ۲۰۰ الی ۱ میلیارد
بلوار کشاورز ۸۰ ۳ الی ۱۰ میلیون ۲۰۰ الی ۸۰۰ میلیون
دانشگاه ۸۰ ۵ و ۵۰۰ الی ۱۰ میلیون ۱۸۰ الی ۸۵۰ میلیون
نصرت ۸۴ ۲ الی ۱۰ میلیون ۴۰۰ الی ۶۳۰ میلیون
خرید مسکن
محله قیمت هر متر به تومان سال ساخت بنا
میدان ولیعصر ۵۰ الی ۹۰ میلیون ۷۱ الی ۹۹
فاطمی ۷۰ الی ۱۱۰ میلیون ۷۰ الی ۱۴۰۱
بلوار کشاورز ۷۲ الی ۱۱۰ میلیون ۷۵ الی ۹۹
دانشگاه ۴۸ الی ۵۳ میلیون ۷۰ الی ۸۲
نصرت ۵۸ الی ۸۱ میلیون ۷۱ الی ۹۰
