هرچند خانه های خالی عرضه شده در بازار مسکن به فروش نرسیده و چشم اندازی هم برای فروش آن متصور نیست اما باز هم مالکان ترجیح می دهند قیمت خانه های خالی خود را به نحو شگفت انگیزی بالا ببرند. روشن است که در این افزایش قیمت ها، اصول قابل قبول رعایت نمی شود و در واقع هیچ اصلی رعایت نمی شود. نگاهی به بازار مسکن نشان می دهد که وسعت قابل توجهی از پایتخت به شرق آن اختصاص دارد و می‌توان قدیمی‌ترین مناطق تهران را در این نواحی پیدا کرد. یکی از مناطق تهران، منطقه ۸ است که در آن محله‌های معروفی همچون نارمک، تهرانپارس، مجیدیه، و هفت حوض قرار دارند. بررسی فایل مشاوران املاک این منطقه نشان می‌دهد، تعداد فایل‌هایی که قیمتی پایین‌تر از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه پیشنهاد داده‌اند در این منطقه بالا است و خانه‌هایی که قیمتی بالاتر از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه پیشنهاد داده‌اند کمتر به چشم می‌خورد. یک مشاور املاک در این منطقه می‌گوید: بازار مسکن منطقه ۸، در ماه‌های اخیر با افزایش قیمت روبه‌رو بوده است و برخی فروشندگان قیمت ملک خود را خودسرانه ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش داده‌اند و این ناشی از نبود نظارت است. در واقع در تمام تهران وبا ملاحظاتی در تمام ایران رفتار فروشندگان برای تعیین قیمت ملک شان مشابه است و از قاعده خاصی پیروی نمی کند.
رویدادی تازه
اما در بازار اجاره اوضاع کمابیش مانند بازار خرید و فروش ملک است و اگرچه نرخ ها بدون ضابطه و براساس تمایل مالک تعیی می شود اما در همان حال تشدید انتظارات تورمی خود را در شکل رویدادی بی‌‌‌سابقه در بازار اجاره نمایش داده است. این رویداد «فرار پولی» در بازار اجاره نام دارد. یعنی موجران و مستاجران خروج پول خود را از بازار مسکن ترجیح می دهند و آن را به سمت بازارهای با انتظار بازدهی بالا هدایت می کند تا ارزش دارایی نقدی شان در طول زمان حفظ شود. بروز وضعیت معکوس زمستانی در این بازار نسبت به شرایطی که دست‌‌‌کم در سه سال گذشته در این بازار تجربه شده است از جمله پدیده های نوین در بازار مسکن است. دلالان مسکن می گویند حجم تقاضا در بازار زمستانی مسکن به شدت کاهش یافته است و زمستان سال‌جاری را می‌توان سردترین بازار زمستانی اجاره در طول سال‌های اخیر توصیف کرد. واسطه‌‌‌ها می‌‌‌گویند معاملات به دلیل قرار داشتن در فصل سرد کاهش یافته است اما این میزان کاهش، بیشتر از سال‌های قبل بوده که یک دلیل آن می تواند افزایش تمایل گروهی از مالکان به تمدید قراردادهای سال قبل با مستاجرها باشد.
این امر نه فقط رشد شتابان اجاره بها را کند کرده بلکه بازار خرید فروش را هم به رکود کشانده و سبب افت در قیمت های کاغذی مسکن و کوچک شدن حباب قیمتی در این بازار شده است. البته این امر چندان پایدار نیست چرا که در صورت بازگشت خریداران، احتمالا دوباره قیمت مسکن جهش خواهد کرد و حباب قیمتی مسکن دوباره باد خواهد شد.
