رکود در بازار مسکن از گذشته نیز وجود داشت. این بار ریزش نرخ دلار که گمان می رود با هدایت دولت انجام شده است، بر نرخ های مسکن تاثیرگذار شده و آن را به عقب رانده است. اما با توجه به این که انتظارهایی برای گران شدن مصالح ساختمانی و مجوزهای قانونی وجود دارد، بسیاری از دارندگان و تولیدکنندگان مسکن یا املاک خود را نمی فروشند و یا آن را با نرخ های آتی و فردایی برای فروش گذاشته اند که در هر دو مورد خریداری برای آن یافت نمی شود.
مشاوران املاک می‌گویند افت ادامه‌دار قیمت‌ها در بازار ارز، در فاز اول جلوی بزرگ‌تر شدن حباب نرخ‌های پیشنهادی را گرفته و حتی به کاهش تا ۱۵ درصدی نرخ‌های پیشنهادی منجر شده است. ممکن است در فاز دوم شاهد ریزش قیمت‌های پیشنهادی در سطح کلی بازار باشیم. البته کاهش قیمت ارز در دو روز گذشته هم ادامه پیدا کرد و به همین نسبت برآوردها از آینده بازار ملک را به چالش کشید. این تئوری نیز مطرح شده است که مسکن از بازارهای موازی جا مانده و در سال آینده با رشد مواجه می‌شود؛ این در حالی است که قیمت خانه در تهران طی یک سال اخیر بیش از نرخ تورم عمومی افزایش یافته است. به همین دلیل گروهی از معامله گران املاک شهر تهران ابراز عقیده می کنند که ظرفیتی برای رشد مجدد این بازار در سال آینده وجود ندارد. بخصوص این‌که بازارهای موازی مثل ارز و نهاده‌های ساختمانی در روزهای اخیر دچار افت قیمت شده‌اند.
در این میان، گرانی در حوزه اقتصاد مسکن به ویژه در کلانشهری مانند تهران که تراکم جمعیتی بالا و متنوعی دارد باعث بروز پیامدهایی در زمینه‌های گوناگون خواهد شد. یکی از این پیامدها افزایش مهاجرت به مناطق پایین‌تر و حاشیه شهرهاست که دگرگونی‌های زیادی را در حوزه زیست شهری و تغییرات در بازار مسکن این مناطق به وجود می‌آورد. در این گونه موارد از هم اکنون رشد قیمت در مناطقی هم چون پرند و پردیس که دو منطقه مسکونی نسبتا پر جمعیت در اطراف تهران هستند، مشاهده می شود. در این باره بیان می شود که افزایش بی‌رویه قیمت ملک در تهران باعث شده و خواهد شد که دو موضوع برای سال آینده وجود داشته باشد؛ افزایش اجاره‌نشینی و نرخ کاذب اجاره‌بها و قیمت مسکن رخ دهد و علاوه بر این تعداد بیشتری از ساکنان فعلی مجبور به ترک پایتخت و مهاجرت به مناطق شهری اطراف تهران و شهرهای جدید شوند. در نتیجه دور از ذهن نخواهد بود که مهاجرت هایی این گونه باعث افزایش هزینه‌ها در مناطق حاشیه تهران شود قیمت ملک در شهرهای جدید و حاشیه پایتخت بالا رود.
نگاهی به قیمت ها
درر شهر جدید پرند اطلاعات قیمتی مندرج در فایل‌های فروش آپارتمان‌هایی که به تازگی به بازار مسکن این شهر عرضه شده است از رسیدن متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکن مهر به حدود ۲۰میلیون تومان خبر می‌دهد؛ این واحدها در نیمه اول سال جاری به‌طور متوسط در محدوده ۱۰ میلیون و۸۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع، قیمتگذاری بودند. واحدهای مسکونی شخصی‌ساز و غیرمسکن مهر نیز که در نیمه اول سال جاری به‌طور متوسط به ازای هر مترمربع حدود ۱۵میلیون تومان قیمتگذاری و معامله می‌شدند هم‌اکنون برای هر مترمربع به محدوده قیمتی میانگین ۲۸میلیون تومان رسیده‌اند.
این قیمت‌ها و مقایسه آنها با شرایط ابتدای سال جاری نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن در این دو شهر جدید حومه‌ای و پرتقاضای تهران، در مقطع زمانی پایان سال۱۴۰۱، به‌طور متوسط حول و حوش ۱۰۰درصد نسبت به ۶ماه اول سال، افزایش قیمت داشته‌اند. این شرایط نشان می‌دهد، تورم حومه پایتخت از تورم مسکن شهر تهران عملا سبقت گرفته است. اگرچه آمار رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه امسال هنوز منتشر نشده است، اما با استناد به آخرین آمارها درباره تحولات قیمت مسکن شهر تهران در ماه ابتدایی زمستان۱۴۰۱، متوسط قیمت مسکن در تهران، زمستان امسال در مقایسه با زمستان سال گذشته حول و حوش ۶۰درصد افزایش داشته است.
این قیمت‌ها و مقایسه آنها با شرایط ابتدای سال جاری نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن در این دو شهر جدید حومه‌ای و پرتقاضای تهران، در مقطع زمانی پایان سال۱۴۰۱، به‌طور متوسط حول و حوش ۱۰۰درصد نسبت به ۶ماه اول سال، افزایش قیمت داشته‌اند. این شرایط نشان می‌دهد، تورم حومه پایتخت از تورم مسکن شهر تهران عملا سبقت گرفته است. اگرچه آمار رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه امسال هنوز منتشر نشده است، اما با استناد به آخرین آمارها درباره تحولات قیمت مسکن شهر تهران در ماه ابتدایی زمستان۱۴۰۱، متوسط قیمت مسکن در تهران، زمستان امسال در مقایسه با زمستان سال گذشته حول و حوش ۶۰درصد افزایش داشته است.
