اجاره خانه ها باز هم افزایش پیدا کرده است. این را نه فقط از قیمت گیری از بنگاه های معاملات ملکی می توان فهمید بلکه آن طور که بانک مرکزی گزارش می کند، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال ۱۴۰۱ رشد به‌ترتیب معادل ۴۰.۹ و ۴۶.۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. البته رشد ماهانه شاخص مزبور در مهرماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل ۷ درصد بوده است.
در این ماه هم مانند گذشته، مهاجرت مستاجران به نواحی کم قیمت تر ادامه پیدا کرد و تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی با عمر بنای بالاتر میان جست‌وجوگرها و متقاضیان این بازار افزایش یافته است. این امر به آن دلیل بوده که ساختمان های با عمر بالاتر معمولا ارزان تر هستند. چه، اجاره‌بهای واحدهای مسن‌تر (واحدهای با عمربنای ۱۵ سال و بیشتر)، نسبت به آپارتمان‌های نوساز یا کم‌سن و سال حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد کمتر است.
در این میان افزایش قیمت دلار به طور مستقیم بر روی بازار مسکن و قیمت خانه ها تاثیر گذاشته است. در این باره مشاوران املاک می‌گویند مالکان یا از فروش منصرف شده‌اند یا قیمت را بالا برده‌اند. به ویژه در چند منطقه پر معامله (منطقه ۹، ۱۰ و ۵) بررسی ها نشان می‌دهد که بسیاری از نشست‌های معامله مسکن متوقف شده و فروشندگان نشست‌ها را لغو می‌کنند.این در حالی رخ می دهد که در هفته های گذشته و با بالا گرفتن ناآرامی ها در تهران و برخی شهرهای ایران، قیمت مسکن در حال ارزان شدن بود اما اکنون بازار دوباره رویکرد صعودی پیدا کرده است.
ناظران می گویند افزایش قیمت دلار، خریداران را نگران کرده چراکه نمی‌دانند قیمت دلار تا کجا بالا می‌رود و چقدر بر قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد. فروشندگان هم معتقدند اکنون بدترین زمان فروش است و باید منتظر بمانند تا تکلیف قیمت دلار مشخص شود. آن زمان بهتر می‌توان تصمیم گرفت.
البته برخی مالکان، از جمله کسانی که قرار است ملک خود را تبدیل به احسن کنند و یا با فروش آن، واحد بزرگتری بخرند، همچنان فروشنده هستند. اما این دسته مالکان هم قیمت های فروش را بالاتر برده اند چرا که خانه هایی مد نظرشان برای خریدُ گران شده است. این اتفاق به خصوص در میان دارندگان خانه‌های کوچک رایج‌تر است.
در عین حال رکود هم چنان بر بازار مسکن حاکم است و چشم اندازی برای ایجاد رونق در آن وجود ندارد. این شاید به آن دلیل باشد که سرمایه‌های درشت که متقاضی حضور در بازار مسکن بودند، همچنان بلاتکلیف هستند که شرایط حل حاضر بازار ارز به این بلاتکلیفی دامن زده است.
