به گزارش دنیای سرمایه، خشایار باقرپور گفت: پس از حوادث دیماه و به دلیل تشکیک و تنشها شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم؛ پیش از آن هم نرخها افزایشی بود. از سوی دیگر سایه جنگ بازار را به طور کامل قفل کرده است. شاخصی با عنوان «هشت خوشه درآمدی» منتشر شده که وضعیت اسفبار اقتصادی کشور را نشان میدهد؛ بیش از ۳۵ درصد جمعیت ایران در خوشه یک یا فقر مطلق قرار دارند و کمتر از نیم درصد جمعیت در خوشه ۸ که مختص مرفهین است میبینیم. این نشان میدهد که شرایط معیشتی با فشار زیادی مواجه است.
پروانههای ساختمانی ۲۲.۵ درصد کاهش یافته است
باقرپور با اشاره به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی در بهار امسال گفت: صنعت ساختمان عملاً به ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید، گرانتر از قیمتهای بازار است. البته تورم مسکن کنترل نشده است، فقط استطاعت خرید از بین رفته است. در ماههای قبل تورم نهادههای ساختمانی حدود دو برابر تورم عمومی بود. در دیماه که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد، احتمالا باید تورم ساخت را حدود ۸۰ درصد ببینیم. این منجر به کاهش سرمایهگذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز میشود.
احتمال جنگ پایین است
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران در تحلیل شرایط بازار مسکن در سال آینده گفت: سه سناریو وجود دارد: اول، کشور درگیر جنگ میشود؛ دوم، نه جنگ و نه صلح است؛ سوم به نتیجه رسیدن مذاکرات و دیپلماسی. اگر جنگ شود بازار مسکن به رکود و جمود محض فرو میرود. من احتمال جنگ را پایین میبینم زیرا انتخابات سنا در آمریکا در آینده نزدیک و کنترل کنگره توسط دموکراتها میتواند شرایط را تغییر دهد.
وی افزود: از سیاست فعلی آمریکا این است که ارزش از دست رفته دلار را بازگرداند؛ بنابراین موازنه دلار و طلا باید معکوس شود. اگر شعله جنگ روشن شود ممکن است به جنگ گستردهای در خاورمیانه منجر شود و به تضعیف هژمونی دلار انجامد. بنابراین احتمال جنگ پایین است.
باقرپور با بیان اینکه فرض کنیم سناریو نه جنگ و نه صلح ادامه پیدا کند، گفت: در این حالت بازار نیز به روند خود ادامه میدهد؛ اگر به توافقی در مذاکرات برسیم، قیمت ارز و طلا کاهش شدید خواهد داشت و سرمایهها به سمت بازار ملک میرود. اگر این اتفاق بیفتد، سال ۱۴۰۵ را باید سال بازار مسکن دانست. از نظر قیمتی نیز بازار ارز به صادرات نفت و بنیانهای تورمی و پولی وابسته است و بازار طلا هم در بهترین حالت ثابت میماند یا کاهشی است و افزایش قیمت طلا بعید است، هرچند در ایران قیمت طلا تابع ارز است.
وی خاطرنشان کرد: قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده است؛ در هر سه سناریو (جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نه صلح و یا توافق) قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد.
یکی از اقدامات اساسی این است که به تامین مسکن مردم توجه شود. اگر تورم مسکن ۳۰ درصد کاهش یابد، کمک بسیار خوبی در سبد هزینه خانوارها خواهد بود.
وی گفت: شهرداری تهران در یک اقدام خوب قصد دارد طرح «خانه ریز» را با مشارکت بخش خصوصی و تعاونیها اجرا کند که اجرای این طرح میتواند به بخش ساخت و ساز رونق بدهد. تعاونیها نشان دادهاند در گذشته عملکرد خوبی داشتهاند و نقاط ضعف آنها نیز ناشی از عملکرد دولتها بوده است. یکی از خواهشهای ما این است که شرایط برای مسکن اقتصادی فراهم شود.
