بازار مسکن

هنوز سال به پایان نرسیده، انتظار برای وقوع تورم ۴۰ درصدی در بازار مسکن باعث متوقف شدن معاملات شده است. در این باره گفته می شود که قرار است نرخ فروش تراکم مسکن در شهر تهران تا حدود ۴۰ درصد افزایش یابد.

در سال‌های اخیر به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن خریداران غالبا دست بالا را داشتند، اما به نظر می‌رسد اوضاع در ماه‌های اخیر مقداری متفاوت شده و به دلیل افزایش تقاضا برای واحدهای مرغوب، فضا برای چانه‌زنی محدود شده است.

مناطق ۵ و ۱۰ در غرب و مرکز پایتخت با ۲۴.۴ درصد از کل معاملات شهر تهران، دو منطقه‌ی پررونق در بازار مسکن محسوب می‌شوند؛ در سوی مقابل مناطق ۱۹ و ۲۰ جمعا با ۱.۹ درصد از قراردادها کمترین اقبال را در بین خریداران خانه داشته‌اند.

هرچند خانه های خالی عرضه شده در بازار مسکن به فروش نرسیده و چشم اندازی هم برای فروش آن متصور نیست اما باز هم مالکان ترجیح می دهند قیمت خانه های خالی خود را به نحو شگفت انگیزی بالا ببرند.

طبق آمار بانک مرکزی، بالاترین قیمت هر متر آپارتمان در تهران ۹۵ میلیون و ۱۱۴ هزار تومان و پایین‌ترین قیمت ۲۳ میلیون و ۹۳ هزار تومان در آبان ماه ثبت شده که فاصله ۷۲ میلیون تومانی قیمت در گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه را نشان می‌دهد.

تحرک بازار مسکن در دومین ماه از پاییز امسال در حالی رقم خورد که به دلیل پایان فصل جابه‌جایی انتظار رشد حدود ۷ درصد قیمت‌ها و ۴۸ درصد معاملات دور از ذهن بود؛ اما کارشناسان معتقدند نوسانات نرخ ارز، بخشی از سرمایه‌ها را به منظور محافظت در برابر تورم به سمت بازار ملک سوق داد.

یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی گفت: متاسفانه مسئولان اجرایی در وزارت راه و شهرسازی عملکرد قابل قبولی در ساخت مسکن و اخذ مالیات از خانه های خالی ندارند.

گران شدن دلار در روزهای اخیر روی همه بازار ها و بالاخص بازارهایی که در آن کالاهای سرمایه ای و شبه سرمایه ای تبادل می شود تاثر گذاشته است.

اجاره خانه ها باز هم افزایش پیدا کرده است. این را نه فقط از قیمت گیری از بنگاه های معاملات ملکی می توان فهمید بلکه آن طور که بانک مرکزی گزارش می کند، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال ۱۴۰۱ رشد به‌ترتیب معادل ۴۰.۹ و ۴۶.۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. البته رشد ماهانه شاخص مزبور در مهرماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل ۷ درصد بوده است.

سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی تشکیل صندوق املاک و مستغلات را گامی بلند برای رونق بازار مسکن توصیف کرد و گفت: صندوق املاک و مستغلات ظرفیتی برای سرمایه‌گذاری مردم فراهم می‌کند تا هم ارزش سرمایه‌ها حفظ شده و هم مدت زمان خانه‌دار شدن کوتاه و معقول شود.

بازار مسکن در کل کشور با تغییر ۶.۱ درصدی قیمت در مهرماه ۱۴۰۱ مواجه شد که تقریبا دو برابر ماه گذشته بود. این در حالی است که در شهر تهران بر اساس آمار رسمی و گزارش‌های میدانی، قیمت خانه تحت تاثیر رکود معاملات به ثبات رسیده است.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به اینکه شاهد افزایش گرانی در بخش خرید و اجاره مسکن در تهران هستیم،بسیاری از خریداران و اجاره‌کنندگان