با این که هیچ نشانه ای از پیدایش رونق در بازار مسکن وجود ندارد و براساس اظهارات فعالان حوزه تولید مسکن، گرانی مصالح ساختمانی باعث گران شدن و افزایش قیمت تمام شده بنا شده است. در این میان شکست پروژه های مسکن ملی که به کناره گیری بی سر و صدای رستم قاسمی انجامید، اوضاع مسکن را بغرنج تر و نابسامان تر کرده است. در این میان بسیاری از انتقاد ها متوجه وزارت راه و شهرسازی است و در این باره گفته می شود که عدم حمایت این وزارتخانه از بخش مسکن، باعث بروز رکود در بازار مسکن و افزایش قیمت مصالح ساختمانی شده و با توجه به شکست پروژه مسکن ملی و رکود بازار احتمالا در آینده نه چندان دور انفجاری در قیمت مسکن رخ خواهد داد.
با این حال نرخ رشد برآورد شده درباره قیمت مسکن، حدود ۲ درصد بوده است و تقاضا در مناطق ضعیف تر به دلیل قیمت نسبتا پایین هر متر مربع ملک در این مناطق و علاوه بر آن متراژ کوچک این خانه ها که قیمت کل ملک را تقلیل می دهد، بسیار بیشتر بوده است. چنان که تقاضا برای واحدهای کوچک در مناطق جنوبی تهران بیش از شمال پایتخت بوده است. همین مساله میزان رشد قیمت در جنوب را بیش از شمال تهران کرده است. مثلا در بازه زمانی یک سال گذشته نرخ رشد قیمت خانه در منطقه ۱۰ که بیشترین تقاضا را در جنوب تهران به خود اختصاص می‌دهد ۶۰ درصد، منطقه ۱۴، ۴۹ درصد و در منطقه ۱۵، ۵۴ درصد بوده است. این در حالی است که متوسط افزایش قیمت در شهر تهران بر اساس معاملات مهرماه ۳۸ درصد اعلام شد. البته در مناطق شرقی، منطقه ۴ دارای بیشترین تعداد معاملات است و رتبه چهارم را از نظر تعداد معاملات تهران به خود اختصاص داده که از از بابت مناطق ۱۴ و ۸ نیز به ترتیب در جایگاه پنجم و ششم قرار دارند.
رشد قیمت ها
طی یک سال گذشته قیمت مسکن در منطقه ۴ معادل ۳۹ درصد رشد داشته که از میانگین ۳۳.۲ میلیون تومان در هر متر مربع به ۴۶.۳ میلیون تومان رسیده است. در منطقه ۱۴ نیز نرخ متوسط در سال گذشته متری ۲۲.۳ میلیون تومان بود که با رشد ۴۹ درصد به ۳۳.۳ میلیون تومان افزایش یافته است. منطقه ۱۵ در یک سال گذشته با افزایش ۵۴ درصد از متری ۱۶.۶ میلیون به ۲۵.۶ میلیون تومان رسیده است. قیمت هر متر خانه در منطقه ۸ نیز طی یک سال اخیر از ۲۸.۵ میلیون تومان به ۴۱.۱ میلیون تومان افزایش یافته که رشد ۴۴ درصد را نشان می‌دهد. بر این اساس منطقه ۱۵ بیشترین میزان افزایش سالیانه قیمت را در بین مناطق مذکور از آن خود کرده است. متوسط افزایش قیمت در کل شهر تهران طی یک سال گذشته نیز ۳۸ درصد اعلام شد. بررسی‌ها نشان می‌دهد آذر و دی ماه سال گذشته در مناطقی از تهران امکان خرید آپارتمان‌هایی با سطح قیمتی ۷۰۰ میلیون تومان وجود داشت اما در حال حاضر به سختی می‌توان فایل‌هایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان پیدا کرد.
