به گزارش دنیای سرمایه، بازار مسکن کشورمان همچنان درگیر رکود تورمی است و قیمتها به شکل خزنده افزایش مییابد. یکی از ویژگیهای این وضع، همزمانی افزایش قیمت اسمی با کاهش قیمت واقعی آن (تعدیلشده با تورم عمومی) است.
در حال حاضر، فعالان بازار میگویند این تفاوت قیمت نشان میدهد مسکن دیگر مانند گذشته نقش حفظ ارزش سرمایه را ایفا نمیکند و قدرت خرید خانوارها بهطور قابلتوجهی کاهش یافته است.
اگرچه مراجع رسمی اعلام قیمت مسکن مثل بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار ایران گزارش تازهای منتشر نکردهاند، اما بنا بر گفته فعالان این بخش در تهران، میانگین قیمت اسمی هر متر مربع مسکن در سال ۱۴۰۴ حدود ۱۱۰ تا ۱۲۵ میلیون تومان گزارش شده است که رشد ۱۰ تا ۲۰ درصدی نسبت به ابتدای سال را نشان میدهد.
در مناطق به اصطلاح بالاشهر پایتخت، قیمت واحدهای نوساز به ۴۵۰ میلیون تومان هم رسیده است و مشاوران املاک تأکید میکنند با قیمتهای اسمی هیچ معاملهای انجام نمیشود.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان درباره وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: رصدها نشان میدهد تا حدی قفل بازار باز شده و هم در حوزه تولید و هم در بخش معاملات تحرکاتی مشاهده میشود. رکود حاکم تغییر سیکل داده و قهر خریداران نسبت به فصل گذشته کاهش یافته است.
وی افزود: این شرایط میتواند ناشی از سیاستهای عدم مداخله دولت باشد. در حوزه زمین، قیمتها متناسب با تورم افزایش یافته و تغییر خاصی نداشته، اما در بخش آپارتمانهای احداثی افزایش قیمت مشاهده شده که کمتر از رشد قیمت زمین بوده است؛ با این حال، احتمال جهش قیمت در این بخش وجود دارد.
پورحاجت با اشاره به افزایش هزینههای ساخت مسکن بیان کرد: امروز هزینه ساخت افزایش یافته، نرخ خدمات مهندسی و قیمت زمین بالا رفته و واحدهای عرضهشده تقریباً همتراز با قیمت تمامشده تولیدکنندگان است.
برخی عوامل از جمله فشار هزینهای باعث میشود سازندگان قیمت اسمی را بالا نگه دارند تا در وضعیت اقتصادی کنونی زیان نکنند. در شرایط رکود تورمی، قیمت اسمی احتمالاً رشد ملایمی (کمتر از تورم) خواهد داشت، اما با توجه به کاهش شدید قدرت خرید مردم، قیمت واقعی (معامله) کاهش مییابد.
به گفته فعالان بازار مسکن، ورود مصرفکنندگان به بازار فراهم است و آنان میتوانند با چانهزنی واحدی متناسب با بودجه خود خریداری کنند. در مقابل اما این بخش پناهگاه امنی برای حفظ سرمایهها نیست و ورود سرمایهگذاران ممکن است با ریسکهایی همراه شود.
– میانگین قیمت اسمی هر متر مربع در سال ۱۴۰۴: ۱۶۰ تا ۱۶۵ میلیون تومان؟ [توضیح: اطلاعات عددی بهخاطر پالایشها در متن اصلی بهدست آمده و در نتیجه بهروزرسانی ممکن است مورد انتظار باشد. مانند سایر دادههای اقتصادی، بهتر است با گزارشهای رسمی مرور شود.]
– قیمت واحدهای نوساز در مناطق بالاشهر: تا ۴۵۰ میلیون تومان
– روند قیمتها: افزایش قیمت اسمی در برخی بخشها و کاهش قیمت واقعی معاملات با کاهش قدرت خرید
