پیش‌بینی مهم قیمت مسکن با احتمال ریزش سنگین/ جدول قیمت‌ها

به گزارش دنیای سرمایه، مهر ماه امسال، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که متوسط قیمت هر متر مربع در مناطق ۲۲ گانه تهران به حدود ۹۰ میلیون تومان رسیده است، رقمی که در گزارش‌های غیررسمی تا ۱۲۰ میلیون تومان مطرح می‌شود. در ادامه، شرایط بازار نشان می‌دهد که مراکز رسمی از جمله مرکز آمار و بانک مرکزی اعداد به روز شده‌ای از قیمت مسکن اعلام نمی‌کنند و آنچه مشخص است این است که بازار مسکن نسبت به بازارهای موازی رشد نکرده است. اطلاعات بازار نشان می‌دهد که میزان افزایش قیمت مسکن نسبت به تورم نبوده و در جذب نقدینگی، بازارهای موازی همچون طلا، ارز و حتی خودرو اقبال بیشتری داشتند و دلیلش کاهش قدرت خرید مردم است که فاصله معناداری با قیمت‌های بازار مسکن دارد و تسهیلات نیز نتوانسته این فاصله را پر کند و اساساً اغلب مردم هم از پس اقساط قابل توجه تسهیلات بانکی برنمی‌آیند. مسکن متاثر از عواملی از جمله نرخ تورم، افزایش قیمت نهاده‌ها و مصالح ساختمانی، قیمت مسکن و… و… تغییر می‌کند و این موارد از عوامل مؤثر و تعیین‌کننده قیمت یک واحد مسکونی هستند؛ حال اینکه مسکن در این شرایط متاثر از شرایط سیاست خارجه کشور است و هر یک از عوامل جنگ و توافق با آمریکا در بازار مسکن و تعیین قیمت‌ها اثرگذار است. پیش‌بینی‌ها این است که اگر تنش‌ها افزایش پیدا کند منجر به کاهش قیمت مسکن خواهد شد. در جدول زیر قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران آمده است :