قیمت جدید آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران؛ جدول قیمت‌ها

به گزارش دنیای سرمایه، قیمت مسکن در منطقه یک تهران از متری ۱۸۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کم‌امکانات آغاز می‌شود و برای واحدهای لوکس، برج‌باغ‌ها و پنت‌هاوس‌ها به بیش از نیم‌میلیارد تومان می‌رسد. اختلاف قیمت به عوامل همچون عمر بنا، کیفیت ساخت، سطح مشاعات و تعداد اتاق خواب وابسته است.

در بازار منطقه یک، عمر بنا همچنان یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین قیمت است. واحدهای نوساز یا کم‌سن (حداکثر تا ۵ سال) به‌طور معمول ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمت‌گذاری می‌شوند. بازسازی کامل، پلان مناسب و نورگیری مطلوب نیز می‌تواند برخی فایل‌های بالای ۲۰ سال ساخت را در سطح قیمتی واحدهای نوساز قرار دهد.

برج‌باغ‌ها، پروژه‌های هتلداری و پنت‌هاوس‌های لوکس بخش دیگری از این بازار را تشکیل می‌دهند که فعالان بازار آن را بازاری مستقل از تقاضای مصرفی می‌نامند. قیمت‌گذاری در این بخش کمتر تابع منطق متراژ و عمر بناست و بیشتر بر اساس تراس‌های بزرگ، مشاعات خاص، تعداد پارکینگ و … انجام می‌شود. قیمت این فایل‌ها در محدوده ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.

شواهد میدانی و بررسی فایل‌های مشابه نشان می‌دهد زمستان ۱۴۰۴ بازار مسکن منطقه یک با رکود ملموسی مواجه است. فروشندگان حاضر به تعدیل قیمت نیستند و خریداران هم با احتیاط وارد معامله می‌شوند. بازاری که به تعبیر کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیق‌تر می‌شود.