به گزارش دنیای سرمایه، بررسیهای میدانی از آخرین وضعیت بازار اجاره نشان میدهد که این بازار در خواب زمستانی به سر میبرد و تغییرات قابل توجهی در سطح اجاره، تقاضا و حجم معاملات در سهماهه اخیر مشاهده نمیشود. با این حال، چهار عامل کلیدی روال فصلی بازار، سبقت عرضه به تقاضای اجاره، تمایل دو جانبه مستأجرها و موجرها برای تمدید قرارداد سال قبل و کششناپذیری توان مالی مستأجرها در مواجهه با تورم بالا، روایتی متفاوت از وضعیت عرضه و تقاضا ارائه میکند.
– روال فصلی بازار
– سبقت عرضه به تقاضای اجاره
– تمایل دو جانبه مستأجرها و موجرها برای تمدید قرارداد سال قبل
– کششناپذیری توان مالی مستأجرها برای تحمل سطوح بالای اجاره در شرایط تورمی
این عوامل روایت متفاوتتری از وضعیت بازار نسبت به برخی روایتها در فضای پلتفرمهای آنلاین ارائه میدهد.
گرچه سه ماهه پایانی سال برای متقاضیان خرید مسکن مقطع زمانی پرتقاضا است، اما فصل اوج جابهجایی مستاجران عمدتاً از اواسط اردیبهشت آغاز میشود و در سهماهه تابستان به اوج میرسد.
اسفندماه امسال نیز مانند روال سنتی هر سال، با کاهش حجم معاملات در بازار اجاره همراه است و به تبع آن تقاضا و جابهجایی در این بازار بهشدت پایین است که یکی از عوامل خواب زمستانی بازار به شمار میرود.
عامل دوم مربوط به سبقت عرضه به تقاضای اجاره است. بررسیهای میدانی و اظهارات واسطههای ملکی در تهران و سایر کلانشهرها نشان میدهد که هماکنون تعداد فایلهای عرضهشده به بازار اجاره نسبت به تقاضای موجود بیشتر است و برخی عرضهکنندگان برای تامین بخشی از هزینه خرید واحد از طریق رهن اقدام کردهاند و این واحدها را به بازار اجاره بردهاند.
سومین عامل موثر در خواب زمستانی اسفندماه ۱۴۰۴، تمایل دو جانبه مستأجران و موجران برای تمدید قراردادهای جاری در برابر جابهجایی است. سال جاری بهخصوص ماههای پایانی سال، بخش قابل توجهی از مستأجران و موجران تمدید قراردادهای سال گذشته را به جابهجایی ترجیح دادهاند.
در شرایط افزایش شکاف بین درآمد واقعی و هزینههای کالاها و خدمات ضروری خانوارها (تورم بالا)، توان اقتصادی خانوارها در همه بخشها و از جمله بازار اجاره، به میزان محسوسی کاهش یافته است. آخرین آمار رسمی منتشر شده مربوط به سطح ۳۲.۷ درصدی رشد شاخص اجاره مسکن در دیماه ۱۴۰۴ است که این مقدار دستکم از نیمه دوم سال ۱۴۰۱، کمترین سطح تورم نقطه به نقطه این شاخص بوده است. تورم سالانه شاخص اجاره نیز بنا بر اعلام مرکز آمار ایران در دیماه ۱۴۰۴ به سطح ۳۵.۲ درصدی رسیده که کمترین میزان در ۳۱ ماه اخیر است.
