به گزارش دنیای سرمایه، گوهردشت که همواره بهعنوان یکی از شناختهشدهترین و معتبرترین محلههای مسکونی کرج مطرح بوده، اکنون تصویری چندلایه از واقعیتهای بازار ملک را به نمایش میگذارد؛ تصویری که ترکیبی از قیمتهای بالا، رکود معاملاتی، تنوع فایلها و تغییر رفتار بازیگران اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، را در خود دارد.
گوهردشت بهواسطه موقعیت جغرافیایی مناسب، دسترسی سریع به محورهای اصلی، برخورداری از خدمات شهری کامل، مراکز درمانی و آموزشی معتبر و سابقه سکونتی قوی، همچنان یکی از نخستین انتخابها برای خریداران مصرفی و سرمایهگذاران ملکی به شمار میرود.
اما شرایط اقتصادی و کاهش توان خرید، باعث شده تقاضا در این محله شکل انتخابیتری به خود بگیرد و معاملات از حالت هیجانی فاصله بگیرد.
قیمت هر متر مربع آپارتمان در گوهردشت دامنهای گسترده دارد. به طور کلی، واحدهای قدیمیتر در محلههایی مانند بلوار جمهوری با قیمتهایی در حدود ۵۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع عرضه میشوند، در حالی که در نقاطی مانند بلوار کاشفی یا محدوده میدان توحید، واحدهای نوساز با قیمتهایی تا حدود ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع نیز فایل شدهاند. این اختلاف قیمت قابل توجه، بیش از هر چیز ناشی از تفاوت در سال ساخت، کیفیت بنا، موقعیت محله و نوع تقاضاست.
در بخش قابل توجهی از معاملات واقعی، واحدهایی با متراژ متوسط، سن بنای میانه و قیمت متعادلتر نقش اصلی را ایفا میکنند. برای نمونه، فایلهایی در فاز ۲ و فاز ۳ گوهردشت که از نظر دسترسی و خدمات شهری وضعیت مطلوبی دارند، همچنان بیشترین شانس فروش را دارند.
در مقابل، واحدهای بسیار لوکس و نوساز اگرچه با قیمتهای بالا عرضه میشوند، اما مدت زمان بیشتری در بازار باقی میمانند و با چالش نقدشوندگی مواجهاند.
از منظر سرمایهگذاری، گوهردشت همچنان یکی از امنترین گزینهها در بازار مسکن کرج محسوب میشود، اما سودآوری آن دیگر سریع و کوتاهمدت نیست. در شرایط فعلی، سرمایهگذاری موفق در این محله نیازمند انتخاب دقیق، نگاه میانمدت و تمرکز بر واحدهایی با قابلیت فروش بالاست. واحدهای بسیار گرانقیمت اگرچه از نظر پرستیژ جذاباند، اما ریسک خواب سرمایه بیشتری دارند.
چشمانداز بازار مسکن گوهردشت نشان میدهد که در کوتاهمدت، نوسانات محدود و معاملات کمحجم ادامه خواهد داشت. با این حال، بهدلیل کمبود زمین، جایگاه اجتماعی محله و تقاضای پایدار برای سکونت، این محدوده در میانمدت و بلندمدت جایگاه خود را حفظ میکند. رشد قیمتها در آینده، اگر رخ دهد، بهاحتمال زیاد تدریجی و انتخابی خواهد بود، نه فراگیر.
بر اساس آخرین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن کرج قیمت خرید مسکن در گوهردشت به شرح زیر میباشد:
- بلوار کاشفی – واحد ۱۲۰ متری دو خوابه، سال ساخت ۱۴۰۴، قیمت ۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان
- بلوار جمهوری – واحد ۱۳۵ متری سهخوابه، سال ساخت ۱۳۸۵، قیمت ۷ میلیارد و ۴۲۵ میلیون تومان
- فاز ۲ – واحد ۱۰۰ متری دو خوابه، سال ساخت ۱۴۰۰، قیمت ۸ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان
- شهرک سپهر – واحد ۱۰۳ متر دو خوابه، سال ساخت ۱۴۰۰، قیمت ۷ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان
گوهردشت امروز نماد بازاری است که از هیجان فاصله گرفته و به سمت عقلانیت حرکت کرده است؛ بازاری که در آن تصمیمگیری آگاهانه، مقایسه دقیق و نگاه واقعبینانه بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارد.
برای خریداران مصرفی، این دوره میتواند زمان مناسبی برای انتخاب باشد و برای فروشندگان، فرصتی برای بازنگری در انتظارات قیمتی. گوهردشت همچنان محلهای ارزشمند است، اما فقط برای کسانی که منطق بازار را بهدرستی میشناسند.
