به گزارش دنیای سرمایه، سمانه محرمی نمینی، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن و قدرت خرید مستاجران توضیح داد: فروردین امسال برخلاف تصور برخی تحلیلگران، نشانههای روشن از بازگشت تدریجی خریداران و خروج بازار از رکود سنگین زمستان را نشان داد. هرچند فروردین معمولاً ماهی کممعامله است، اما امسال مراجعات و استعلامها در دفاتر املاک بهطور محسوسی افزایش یافت و این موضوع بیانگر تغییر فاز بازار است.
در فروردین، اگرچه حجم معاملات نسبت به اسفند کاهش تقویمی داشت، اما در مقایسه با فروردین سال گذشته رشد محسوسی ثبت شد. همچنین تماسها، بازدیدها و مذاکرات خرید روندی افزایشی را تجربه کردند که نشان میدهد بازار بهتدریج از رکود فاصله میگیرد.
در خصوص قیمتها، فروردین قطعاً با افزایش قیمت مواجه شد، اما در بیشتر مناطق کشور قیمتها از حالت کاهشی خارج شده و به ثبات رو به بالا رسیدهاند. در برخی فایلهای ملکی رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی ثبت شده است که معمولاً میتواند پیشزمینه آغاز رونق معاملاتی باشد.
– رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی در برخی فایلهای ملکی ثبت شده است
درباره علت بازگشت خریداران گفت: بخش مهمی از خریداران که طی ماههای گذشته در انتظار کاهش بیشتر قیمتها بودند، اکنون با توقف روند نزولی دوباره وارد فاز بررسی و مذاکره برای خرید شدهاند. همچنین بخش سرمایهگذاری نیز به این نتیجه رسیده است که دوره کف قیمتی بازار رو به پایان است.
چشمانداز: اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، انتظار میرود از اردیبهشت تا شهریور شاهد افزایش قابل توجه حجم معاملات در بازار مسکن باشیم. همچنین تأخیر بیش از حد در تصمیمگیری از سوی متقاضیان میتواند منجر به از دست رفتن فرصت خرید با قیمتهای فعلی شود.
عوامل مؤثر بر قیمتها: متغیرهایی چون هزینه ساخت، تورم عمومی، قیمت مصالح ساختمانی و نرخ ارز نشان میدهد بازار مسکن ظرفیت رشد تدریجی قیمت را دارد. انتظار میرود در ماههای آینده بازار با آهنگی ملایم اما پیوسته وارد فاز رونق شود.
وضعیت بازار اجاره: با نزدیک شدن به فصل نقلوانتقالات، افزایش قیمت در بازار اجاره طبیعی است، اما در صورت تداوم ثبات اقتصادی، احتمال دارد رشد اجارهبها نسبت به سال گذشته با همراهی موجران متعارفتر و کنترلشدهتر باشد.
در پایان خاطرنشان شد که بازار مسکن در مقطع فعلی در نقطهای قرار دارد که هنوز فرصت خرید وجود دارد، اما این بازه همیشگی نیست. تجربه بازار نشان داده پس از دورههای ثبات، معمولاً موج جدیدی از افزایش قیمت آغاز میشود و به همین دلیل متقاضیان مصرفی یا سرمایهگذاری بهتر است تصمیمگیری خود را به تأخیر نیندازند.
